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05434 / 807 1995
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Moderner, ausgebauter Walmdachbungalow mit Garage auf schönem Gartengrundstück

  • ID NIF­46
  • Angebot: verkauft
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 570 m²
  • Wohnfläche 175 m²
  • Objekt: Bungalow, Wohnhaus, Zweifamilienhaus
  • Heizung Fußbodenheizung
  • Errichtet 2011

Beschreibung

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Dieser schöne Winkelwalmdachbungalow wurde 2011 auf einem 570 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise erbaut und befindet sich im tadellosen Zustand. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, das Dachgeschoss kann jedoch auch als separate Wohneinheit genutzt werden.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut. Die Einbauchküche mit sämtlichen E-Geräten und Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight bietet auch der Gas-Kamin mit Fernbedienung im Wohn-/Essbereich.
Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und führt über den Geräteraum in den pflegeleichten und großzügigen Garten mit gemauerter Sitzecke, Gartenschuppen und überdachter Terrasse. Zusätzlich ist eine Rasensprinkleranlage mit Zeitschaltuhr installiert.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen.

Ausstattung

– massives, zweischaliges Mauerwerk
– weißer Verblender
– engobierte, dunkelblaue Tondachpfannen
– Kupferdachrinne
– Kunststofffenster weiß / Dreifach-Isolierverglasung / elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Einbauküche nach Maß mit E-Geräten und Granitarbeitsplatte
– Gäste-WC
– Badezimmer unten mit Badewanne und begehbarer Dusche
– Bad oben mit Dusche
– Holztreppe mit Holzgeländer
– Holztüren in weiß
– hochwertige Fliesen, in den Schlafräumen Laminat
– Gas-Kamin
– Gas-Brennwerttherme
– ausgebautes Dachgeschoss (als separate Wohnung nutzbar)
– Rasensprinkleranlage
– Brunnenwasser
– Betonpflaster
– Glasfaser/DSL

Raumaufteilung

EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Zimmer, Gäste-WC. HWR, Bad und überdachte Terrasse

OG: Wohnen/Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Flur und Abstellraum

Garage, Geräteraum

Gartenschuppen

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Lathen im Ortsteil Kathen-Frackel. Ein Bahnhof, öffentlicher Personennahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.
Ebenfalls gibt es eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 70 und an die BAB A 31.

Energie

Endenergieverbrauch: 85,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr der Anlagentechnik: 2011

Mit Abschluss des Kaufvertrages werden Nachweis- und Vermittlungsgebühren in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe an Dritte ist ausgeschlossen. Die Besichtigung der von uns angebotenen Objekte kann nach vorheriger Absprache mit uns erfolgen.

Lage

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