Neuberger Immobilien & Finanzen
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Exklusives Einfamilienhaus mit moderner Architektur und herrlichem Weitblick

  • ID NEUB­36
  • Angebot: verkauft
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche 565 m²
  • Wohnfläche 188 m²
  • Objekt: Wohnhaus
  • Errichtet 2016

Beschreibung

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Abgabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Dieses exklusive und sehr moderne Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 2016 errichtet. Zum Westen hin hat man einen unverkennbaren Blick auf das Siebengebirge. Diesen kann man vor allem aus den im Obergeschoss gelegenen Schlafzimmer und Badezimmer genießen. Das Erdgeschoss bietet mit dem lichtdurchflutetem Wohn- und Esszimmer und der Galerie viel Platz zum Verweilen an. Hierzu gehört auch eine Küche mit moderner Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich durch das moderne Pultdach insgesamt drei große Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer noch einen Ankleideraum besitzt. Abgerundet wird das Angebot mit einem schön angelegten und pflegeleichten Garten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen.

– massives, zweischaliges Mauerwerk
– Vorderseite: Harzputz weiß, Rückseite: dunkler Klinker (Olfry Glasgow Deluxe) mit dunkler Fuge
– schwarzmatt glasierte Tondachpfannen
– vorbewitterte Zinkdachrinnen
– Kunststofffenster (anthrazit innen und außen) / Edelstahlgriffe / 3-fach-Isolierverglasung / elektrische Rollläden in grau
– Gas-Brennwerttherme (Wolf) mit Fußbodenheizung
– Solaranlage zur Warmwasserbereitung (300l Speicher)
– Kaminanschluss
– weiße Stilelementtüren aus Massivholz
– Sicherheitseingangstür aus Kunststoff in anthrazit
– Treppe und Geländer aus Holz mit Beleuchtung
– zwei elektrische Veluxfenster
– Fliesen in Schieferoptik
– Satellitenantenne, DSL, Hausnetz

EG: Diele, Büro/Gästezimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, HWR/Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse

OG: drei Zimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Flur, Galerie

Dachboden gedämmt, Heizungsanlage

Energie

Endenergiebedarf: 73,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2016

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Aegidienberg, einem Stadtbezirk von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort liegt am südwestlichen, oberen Ende der Gemarkung Aegidienberg und erstreckt sich südöstlich des Himbergs auf einer Länge von 1,5 Kilometern in West-Ost-Richtung. Die Ortschaft umfasst Höhenlagen zwischen 310 m ü. NN und 325 m ü. NN, wobei sie nach Norden, Süden und Südwesten abfällt. Die Bundesautobahn 3 liegt in unmittelbarer Nähe.

Provisionshinweis

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe an Dritte ist ausgeschlossen. Die Besichtigung der von uns angebotenen Objekte kann nach vorheriger Absprache mit uns erfolgen. Eine Widerrufsbelehrung erhalten Sie separat.

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Lage

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